검단신도시 푸르지오 더 베뉴 총정리!! (이거 하나 보면 끝)

오늘은 '검단신도시 푸르지오 더 베뉴' 아파트에 대해 이야기해보려 합니다.

2019년도 2월에 '검단 센트럴 푸르지오'라는 이름으로 분양을 하였고 입주를 앞두고
이름이 변경되어 현재는 '검단신도시 푸르지오 더 베뉴'라는 이름으로 불리고 있습니다.

이곳은 현재 전매제한 단지로 분양권 거래가 불가능한 상황이고 올해 8월 31일부터
입주가 시작한다고 하니 정상적인 매매 거래는 입주 이후인 9월부터 가능합니다.

지금부터 '검단신도시 푸르지오 더 베뉴' 평면도와 커뮤니티 시설을 포함한 
아파트의 설명과 앞으로의 가격 예측 및 주변 시세에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

검단신도시 푸르지오 더 베뉴 썸네일

 

<푸르지오 더 베뉴 분양정보>

 

<위치>
'검단신도시 푸르지오 더 베뉴'는 검단신도시 AB16 블록에 위치해 있으며,
아파트 지하 2층 ~ 지상 29층 16개 동으로 총 1540세대로 이루어져 있습니다.

<평형>
평형대는 75m2 , 84m2 , 105m 2로 이루어져 있으며 84m 2는 A, B, C type으로
나뉘어 총 5가지의 타입을 가지고 있습니다.

75m2(172세대), 84m2 A type(642세대), 84m2 B type(234세대), 
84m2 C type(166세대) ,  105m2(326세대)

<분양가>
분양가는 1층~4층까지는 개별 가격대로 층별로 천만 원 정도의 차이가 나고,
5층 이상부터는 가격이 동일합니다. (1층과 5층 이상은 대략 5천만 원 정도의 분양가 차이가 있습니다.)

5층 이상의 분양가를 기준으로 설명해드리면 '75m2'는 '3억 7900만 원' , '84m2 A type'은 '4억 1670만 원',
'84m2 B type'은 '4억 1670만 원' , '84m2 C type'은 '4억 2320만 원', '105m2'는 '5억 330만 원'입니다.

<발코니 확장비>
'75m2'는 1150만 원, '84m2 A, B, C type'은 각각 1350만 원, 1320만 원 , 1390만 원
그리고 105m 2는 1560만 원입니다.

 

 

 

검단신도시 푸르지오 더 베뉴 지도

 

 

<평형 타입별 정보>

 

-75m2

• 현관 중문은 미설치되어있고 유상 설치 가능합니다.
• 바닥 타일은 강마루로 되어있고 주방은 바닥 타일로 유상 변경 가능합니다.
• 주방 상판은 기본 인조대리석, 주방 벽은 타일로 되어있습니다. 주방 상판 및 벽 엔지니어드 스톤으로 유상 변경 가능합니다.
• 침실 1 드레스룸은 기본 미설치되어있고, 안방 대형 드레스룸으로 유상 설치 가능합니다.
• 침실 1 파우더장은 좌식과 입식으로 기본 설치되어 있습니다.

 

-84m2 A type

• 현관 중문, 바닥 타일, 주방 상판 및 벽은 75m 2와 동일합니다.
• 주방 키 큰 장과 김치냉장고 상부장이 설치되어 있습니다.
• 침실 1 파우더장은 좌식과 입식으로 기본 설치되어 있습니다.
• 침실 4 평면 옵션으로 기본 평면에서 주방 팬트리 + 알파룸으로 유상 변경 가능합니다.

 

검단신도시 푸르지오 더 베뉴 75m2, 84m2 A type 평면도

 

-84m2 B, C type

• A type과 동일합니다.

 

 

검단신도시 푸르지오 더 베뉴 84m2 B,C type 평면도

 

-105m2

• 현관 중문 , 바닥 타일 , 주방 상판 및 벽, 키 큰 장은 84m 2와 동일합니다.
• 침실 1 고급형 드레스룸으로 봉 타입 시스템 선반 + 아일랜드 수납장 + 가구 도어가 기본 옵션입니다.
• 침실 4는 슬라이딩 도어 + 주방 대형 창고 + 장식장 or 시스템 선반 + 팬트리 도어로 유상 변경 가능합니다.

 

검단신도시 푸르지오 더 베뉴 105m2 평면도, 커뮤니티시설 안내

 

위의 평형 정보는 아래의 사이트에서 VR 모델하우스로 직접 체험해 보실 수 있습니다.

 

http://www.prugio.com/house/2018/geomdancentral/model/view-1.aspx

 

 

<편의시설 및 커뮤니티 시설>

 

커뮤니티 시설은 피트니스 클럽, GX 클럽, 골프클럽, 사우나, 카페, 도서관, 키즈카페,
맘스스테이션, 시니어클럽으로 이루어져 있습니다.

편의시설은 전체 LED 조명으로 이루어져 있으며 절수기 일체형 싱크와 절수형 센서 수전 및 양변기가 있으며,
스마트 일괄제어 스위치, loT 스마트 스위치 PLUS가 설치되어 있습니다.
실시간 에너지 모니터링 시스템과 태양광 발전 및 난방 에너지 절감 시스템이 있어 에너지 전력을 효율적으로
사용할 수 있습니다.

 

 

 

<앞으로의 전망 및 현재 주변시세>

 

검단신도시에는 우미린, 호반, 이미지 등 2,3군 아파트 브랜드가 많습니다.
반면에 이번 검단신도시 푸르지오 더 베뉴는 주변에서 유일한 1군 브랜드입니다.
그렇기에 그 블록 가운데에서는 향후 시세를 리딩 할 아파트임에는 분명합니다.

현재 주변에는 호반 써밋과 금호어울림이 있는데 호반 써밋 1차는 1168세대로 6월부터 입주하여 현재
거래가 이루어지고 있으며, 금호어울림은 1452세대로 7월에 입주를 시작합니다.

호반 써밋의 매매가는 국민 평형 84m2 기준으로 최고가 8억 2천에 거래되었으며
현재는 GTX - D 김부선 이슈로 매매 추세가 살짝 꺾인 상태입니다.
아무래도 현재 많은 물량이 쏟아짐에 따라 가격은 7억대~8억대로 다양하게 매물대가
형성되어 있는 것 같습니다.

대단지가 동시에 3단지가 입주함에 따라 전세가는 84m2 기준으로 3억 4천~4억대로
매매가 대비 전세가는 높게 형성하지 못하고 있습니다.
요즘 전셋값 폭등 시기에 3억대 신축 아파트 전셋값이면 매매가에 비해
정말 저렴한 전셋값으로 거래가 되고 있다 생각됩니다.

푸르지오 더 베뉴는 전매제한이 해제가 되면 8억대로 가격이 형성될 것 같습니다.
우선 입주시기인 8월 이전 호반 써밋과 금호어울림이 얼마나 매물이 빨리 소진되는지에 따라
가격이 빨리 치고 올라가느냐를 결정해줄 텐데 물량이 물량인지라 급매물이 종종 나올 것으로
예상됩니다. 
관심 있으신 분은 입주 초기 급매물들을 잡으시는 게 좋을 것 같습니다.

2024년 인천 지하철 1호선의 연장사업이 예정되어 있어 개통 소식이 전해지면 그때는 전문가들은
2년 후 10억을 예상하시는 분들이 많습니다.
하지만 그때 부동산 사이클이 상승일지 하락 일지는 어느 누구도 모르기에 본인이 공부를 열심히 하셔서
접근하시면 좋을 것 같습니다.

많은 원분양자들께서 이번 DSR 규제를 통해 대출이 안 나올까 걱정하시는 분들이 계시는데
원분양자는 DSR 규제 전으로 70%까지 가능합니다.

'검단신도시 푸르지오 더 베뉴' 임장을 가보시면 아시겠지만 현재 주변 상권 및 편의시설 
그리고 교통이 개발되지 않아 많은 불편함을 초반에는 겪으셔야 할 것입니다.

우선 이번 8월 말 입주가 시작되고 9월부터 거래가 활발히 이루어질 텐데 과연 스타트는
얼마부터 시작할지 궁금한 장입니다.
8억대로 시장이 활발하게 움직일 것인지 저는 잘 모르겠습니다만...
8억~10억 사이가 된다면 사람들이 송도신도시로 많이 눈길을 돌릴 것이기 때문에
송도신도시가 더 높은 가격대에 거래가 되지 않으면 검단신도시 또한 단독적으로 오르기는 어려울 것입니다.